서울 아파트, 지난달 거래 많았던 구는? 25개 구 실거래 순위

한눈에 보기

2026년 8월 서울 아파트 매매 거래는 3,473건으로, 직전월보다 크게 줄었습니다. 이 숫자는 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 계약일 기준으로 집계한 값입니다. 직전월(2026년 7월)은 5,851건이었으니, 한 달 사이 40.6% 줄었습니다.

거래 건수가 가장 많았던 구는 노원구로 491건이었습니다. 반대로 평균 거래가가 가장 높았던 구는 강남구로 30.4억이었습니다. 즉 '거래가 많은 곳'과 '거래가가 높은 곳'은 서로 다른 구였습니다.

한 가지 주의할 점이 있습니다. 2026년 8월 거래는 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 있어, 이후 건수가 조금 더 늘 수 있습니다. 아래 표는 25개 구를 평균 거래가가 높은 순으로 정리한 것입니다.

순위	자치구	평균 거래가	중위 거래가	거래건수	전월 대비
1	강남구	30.4억	28.5억	91건	▼8.8%
2	용산구	27.1억	19.0억	37건	▲8.1%
3	서초구	24.8억	21.0억	83건	▲5.0%
4	송파구	20.7억	19.5억	167건	▼8.5%
5	성동구	18.9억	17.3억	54건	▲2.1%
6	동작구	14.9억	15.3억	118건	▲29.2%
7	중구	14.7억	15.3억	31건	▲26.4%
8	마포구	14.5억	15.0억	109건	▲0.4%
9	종로구	14.2억	11.5억	22건	▲41.4%
10	영등포구	13.8억	12.8억	137건	▲0.9%
11	강동구	13.2억	13.3억	165건	▼0.2%
12	광진구	13.1억	13.0억	47건	▼12.6%
13	양천구	12.8억	10.8억	122건	▼5.1%
14	동대문구	10.5억	10.6억	133건	▼4.6%
15	서대문구	10.4억	10.2억	123건	▼8.8%
16	성북구	9.9억	9.4억	176건	▼1.3%
17	강서구	9.5억	8.4억	256건	▼3.2%
18	관악구	8.6억	7.8억	111건	▼7.3%
19	은평구	8.6억	8.6억	211건	▼5.4%
20	구로구	7.7억	7.1억	202건	▼5.2%
21	강북구	7.3억	7.0억	74건	▲4.3%
22	노원구	7.1억	6.7억	491건	▲0.8%
23	금천구	6.6억	5.9억	107건	▼4.6%
24	중랑구	6.1억	6.2억	191건	▲23.9%
25	도봉구	5.7억	5.5억	215건	▼0.7%

자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (공공데이터포털) · 기준 2026년 8월

무엇이 가장 변했나

거래 건수와 평균 거래가에서 눈에 띄는 구가 서로 달랐습니다. 두 기준을 나눠서 보겠습니다.

먼저 거래 건수가 많았던 상위 5개 구입니다. 서울 외곽·중저가 지역에 거래가 몰린 모습입니다.

1. 노원구: 491건
2. 강서구: 256건
3. 도봉구: 215건
4. 은평구: 211건
5. 구로구: 202건

노원구는 491건으로 2위 강서구(256건)의 약 두 배였습니다. 이 다섯 구는 모두 평균 거래가가 서울 평균보다 낮은 편에 속합니다.

다음은 평균 거래가가 높았던 상위 3개 구입니다.

1. 강남구: 평균 30.4억 (91건)
2. 용산구: 평균 27.1억 (37건)
3. 서초구: 평균 24.8억 (83건)

강남구는 평균 30.4억으로 가장 높았지만, 거래 건수는 91건으로 노원구의 5분의 1도 안 됐습니다. 거래가 비싼 곳일수록 거래 건수는 적은 경향이 보였습니다.

전월 평균 대비 변동이 큰 구도 있었습니다. 종로구는 전월 평균 대비 ▲41.4%, 동작구는 ▲29.2%, 중구는 ▲26.4%, 중랑구는 ▲23.9%였습니다. 다만 이 구들은 거래 건수가 적거나(종로구 22건, 중구 31건) 특정 단지가 섞이면 평균이 크게 흔들릴 수 있어, 시세가 그만큼 올랐다고 단정하기 어렵습니다.

왜 그럴까

거래 건수와 평균 거래가가 이렇게 갈린 데에는 몇 가지 배경이 있을 수 있습니다. 아래는 가능성일 뿐, 어느 하나로 단정할 수는 없습니다.

첫째, 지역별 아파트 가격대 차이 때문일 수 있습니다. 강남구·용산구·서초구는 고가 단지가 많아 한 건당 금액이 큽니다. 반대로 노원구·도봉구 등은 상대적으로 부담이 작은 단지가 많아, 실수요자의 거래가 더 활발할 수 있습니다.

둘째, 표본이 적으면 평균이 튀기 때문일 수 있습니다. 종로구(22건)나 중구(31건)처럼 거래가 적은 구는, 유난히 비싼 단지 한두 건만 섞여도 평균이 크게 올라갑니다. 전월 대비 ▲41.4% 같은 큰 변동이 반드시 시세 상승을 뜻하지는 않습니다.

셋째, 서울 전체 거래가 줄어든 흐름과도 관련이 있을 수 있습니다. 8월 전체 거래는 직전월보다 40.6% 줄었습니다. 거래 자체가 줄면 그 달에 어떤 단지가 팔렸는지에 따라 구별 평균이 더 크게 흔들립니다.

이런 배경은 어디까지나 '가능한 설명'입니다. 정확한 원인은 실거래 원자료만으로는 알기 어렵습니다.

나에게 어떤 의미인가

관심 지역의 숫자를 볼 때는 '평균가'보다 '중위가'와 '거래 건수'를 함께 보는 게 도움이 됩니다. 아래 세 가지를 확인해 보세요.

1. 거래 건수 확인하기: 건수가 20~40건대로 적으면 평균이 흔들리기 쉽습니다. 노원구(491건)처럼 건수가 많은 구는 숫자가 좀 더 안정적입니다.
2. 평균가와 중위가 비교하기: 강남구는 평균 30.4억, 중위 28.5억으로 차이가 있습니다. 평균이 중위보다 크게 높으면 비싼 단지가 평균을 끌어올렸다는 뜻일 수 있습니다.
3. 전월 대비 변동만 보고 판단하지 않기: ▲41.4% 같은 큰 변동도 단지 구성 때문일 수 있으니, 한 달 숫자만으로 결정하지 않는 게 좋습니다.

청약이나 매매를 준비 중이라면, 실거래가와 함께 아파트 청약 가점 계산법과 특별공급 자격이나 공시지가 기준 완전정리도 함께 확인해 두면 판단에 도움이 됩니다.

이 데이터 읽는 법과 한계

이 글의 숫자는 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 계약일 기준으로 집계한 값입니다. 읽을 때 알아 둘 점을 정리했습니다.

• 신고 기한이 남아 있습니다. 실거래는 계약 후 30일 안에 신고합니다. 2026년 8월 거래는 이후 건수가 조금 더 늘 수 있습니다.
• 평균가는 시세가 아닙니다. 그 달에 거래된 단지와 면적 구성에 따라 크게 흔들립니다. 평균이 올랐다고 곧 '집값이 올랐다'로 읽으면 안 됩니다.
• 중위가를 같이 보세요. 중위가는 거래를 금액순으로 줄 세웠을 때 한가운데 값입니다. 유난히 비싼 거래의 영향을 덜 받습니다.
• 거래 건수는 '거래가 얼마나 활발했나'를 보여줄 뿐, 인구·세대수와 직접 비교한 값은 아닙니다.

이런 한계를 알고 보면, 숫자를 과하게 읽지 않을 수 있습니다.